Een huis. En een helder plan.
Voor ons gesprek met Gilles en Laura,
Zondagmorgen gebruiken we deze pagina om rustig te tonen hoe we Gilles kunnen helpen bij de aankoop van een huis: welke schenkingen mogelijk zijn, welke voorwaarden eraan vasthangen en wat verschillende aankoopscenario's betekenen in de praktijk.
— Marc & Els
De schenkingen
Tijdens het gesprek kunnen we de bedragen per schenker aanpassen. De calculator neemt dezelfde cijfers over.
Met uitsluiting gemeenschap + verkoopverbod
Met uitsluiting gemeenschap (geen verkoopverbod)
Zonder registratie is de belasting hier 0%, maar dan blijft het overlijdensrisico van de schenker relevant.
Totaal geschonken
€ 400.000
Schenkbelasting: € 12.000
De voorwaarden
De afspraken die we hebben gemaakt bij deze schenking.
1 Eigendomsverdeling Gilles / Laura
Het huis wordt geregistreerd op naam van Gilles én Laura, in een verhouding die de inbreng van elk weerspiegelt.
+
Eigendomsverdeling Gilles / Laura
Het huis wordt geregistreerd op naam van Gilles én Laura, in een verhouding die de inbreng van elk weerspiegelt.
Hoe werkt dit juridisch
Bij de aankoopakte voor de notaris wordt het eigendomspercentage expliciet vastgelegd ("acte d'achat avec quotités inégales"). Alle vier de schenkingen (€100k vader + €100k moeder + €100k grootvader + €100k grootmoeder) tellen 100% mee voor Gilles. Spaargeld dat in de aankoop gaat telt mee voor wie het inbrengt. De lening wordt 50/50 verdeeld omdat ze die samen aangaan.
2 Uitsluiting huwelijksgemeenschap
Alle schenkingen blijven eigen vermogen van Gilles, ook bij huwelijk met Laura.
+
Uitsluiting huwelijksgemeenschap
Alle schenkingen blijven eigen vermogen van Gilles, ook bij huwelijk met Laura.
Hoe werkt dit juridisch
Elke schenkingsakte (ouders + grootouders) bevat een clausule van uitsluiting van inbreng in de gemeenschap (clause de remploi / uitsluitingsbeding). Dit zorgt dat de geschonken bedragen en wat ermee verworven wordt eigen vermogen van Gilles blijven, ongeacht het huwelijksstelsel. Bij scheiding of overlijden blijft dit deel onverdeeld bij Gilles.
3 Geen verkoop zonder toestemming van de ouders
Gilles mag het huis (of zijn deel) niet verkopen zonder schriftelijke toestemming van Marc en Els. De schenkingen van de grootouders kennen geen verkoopverbod.
+
Geen verkoop zonder toestemming van de ouders
Gilles mag het huis (of zijn deel) niet verkopen zonder schriftelijke toestemming van Marc en Els. De schenkingen van de grootouders kennen geen verkoopverbod.
Hoe werkt dit juridisch
Vervreemdingsverbod opgenomen in de schenkingsaktes van de ouders. Het Belgisch Burgerlijk Wetboek erkent tijdelijke vervreemdingsverboden mits gerechtvaardigd door een ernstig en wettig belang. Geldig voor een beperkte periode (typisch 5 tot 10 jaar). Schending kan leiden tot terugvordering.
4 Verplicht sparen na de laatste hypotheekaflossing
Na de laatste aflossing van de hypotheek sparen Gilles en Laura minstens 2.000 euro per maand verder.
+
Verplicht sparen na de laatste hypotheekaflossing
Na de laatste aflossing van de hypotheek sparen Gilles en Laura minstens 2.000 euro per maand verder.
Hoe werkt dit juridisch
Deze afspraak wordt best apart en duidelijk vastgelegd als familiale verbintenis of als onderdeel van de schenkingsvoorwaarden. Het bedrag van minstens 2.000 euro per maand start na de volledige aflossing van de hypotheek en is bedoeld om opnieuw vermogen en zekerheid op te bouwen. De concrete afdwingbaarheid, duur en eventuele uitzonderingen moeten door de notaris of juridisch adviseur worden geformuleerd.
5 Terugkeer bij kinderloos overlijden van Gilles
Als Gilles overlijdt terwijl hij gehuwd is en er geen kinderen zijn, keert het percentage van de schenking terug naar de schenkers Marc en Els.
+
Terugkeer bij kinderloos overlijden van Gilles
Als Gilles overlijdt terwijl hij gehuwd is en er geen kinderen zijn, keert het percentage van de schenking terug naar de schenkers Marc en Els.
Hoe werkt dit juridisch
Dit kan juridisch worden uitgewerkt via een beding van conventionele terugkeer in de schenkingsakte. Voor het door Marc en Els geschonken aandeel wordt dan bepaald dat dit aandeel, of de waarde die ervoor in de plaats is gekomen, bij kinderloos overlijden van Gilles terugkeert naar Marc en Els volgens hun schenkingspercentage. De notaris moet precies bepalen hoe dit samenloopt met het huwelijksstelsel, eventuele rechten van de langstlevende echtgenoot en de concrete eigendomsverdeling van de woning.
De definitieve formulering van deze clausules gebeurt door de notaris bij het opstellen van de schenkingsaktes, de aankoopakte en eventuele aanvullende afspraken. Bovenstaande beschrijft het mechanisme, niet de exacte juridische tekst.
De berekening
Wij kunnen zondag samen verschillende aankoopscenario's tonen en meteen zien wat ze betekenen.
Basisgegevens
Rentes laatst bijgewerkt: 2026-05-28
| Post | Gilles | Laura | Totaal |
|---|---|---|---|
| In aankoop | € 0 | ||
| Inrichting | € 0 | ||
| Reserve | € 0 |
- Aankoopprijs
- € 400.000
- Registratie / BTW
- € 12.000
- Notariskosten
- € 4.266,92
- Bankkosten
- € 800
- Schuldsaldoverzekering
- € 583,34
- Bodemattest + EPC
- € 100
- Renovatie + extra
- € 0
- Schenkbelasting
- € 12.000
- Totaal benodigd
- € 429.750,26
- Schenkingen totaal
- € 400.000
- Gilles in aankoop
- € 0
- Laura in aankoop
- € 0
- Totale inbreng
- € 400.000
- Te lenen
- € 29.750,26
Alleen inbreng in de aankoop telt mee. Inrichting en reserve blijven buiten deze verdeling.
Vast
3,2 %
€ 167,99
per maand
€ 10.567,02
totale rente
Variabel huidig
2,8 %
€ 162,03
per maand
€ 9.137,32
totale rente
Variabel +1%
3,8 %
€ 177,16
per maand
€ 12.768,36
totale rente
Variabel +2%
4,8 %
€ 193,07
per maand
€ 16.585,71
totale rente
Sparen na de hypotheek
Scenario voor de afspraak om na de laatste hypotheekaflossing minstens 2.000 euro per maand te sparen.
Projectie
Maandelijkse storting met samengestelde groei
Totaal ingelegd
€ 480.000
Rendement
€ 253.549,25
Nominaal eindbedrag
€ 733.549,25
Koopkracht vandaag
€ 493.657,62
bij 2 % inflatie